Fonctionnalités
De l'annonce à l'acte, au même endroit.
BienVisé réunit ce que les investisseurs font d'habitude dans plusieurs tableurs : chercher, chiffrer, comparer et défendre un projet locatif.
01
Trouver où investir
Comparez les villes et les quartiers avec des données publiques datées et sourcées.
Comparatif de villes
- 94 villes classées par rendement brut, filtres secteur, département, temps de route
- Fiches détaillées : tension locative, démographie, test d'une annonce face au marché
- Villes suivies et tests de demande (contacts reçus à J+7)
Explorateur du marché
- 34 900 communes avec les loyers ANIL par type de logement
- Prix DVF 2025 et premier semestre 2026, médianes, quartiles et effectifs
- Références datées ajoutées à vos projets, loyers CC distingués du HC
02
Analyser le bien
Le verdict chiffré d'une annonce : rentabilité réelle, impôt compris, et sa résistance aux imprévus.
Import d'annonce
- Collez la description : prix, surface et DPE détectés
- Vous vérifiez les valeurs avant de les appliquer
Cashflow et rentabilité
- Vacance, charges, crédit, loyers par lot, frais d'agence, GLI
- LMNP au réel avec amortissements et reports
- Rendements, TRI à 10 et 25 ans, projection et revente sur 25 ans
Résistance du projet
- Stress tests sur le taux, le loyer, la vacance et les travaux
- Seuils de rupture, matrice taux × loyer, score de robustesse
Fiscalité et courte durée
- Micro-foncier, réel foncier, micro-BIC, LMNP réel et SCI à l'IS comparés
- Location saisonnière face au meublé classique, point mort d'occupation
03
Visiter et chiffrer
Ne rien oublier sur place et estimer les travaux avant de vous engager.
Checklist de visite
- 139 points sur mobile : OK, à surveiller, problème, avec notes
- Questions au vendeur, technique, documents, pièges de la division
Chiffrage des travaux
- Catalogue de 408 prestations aux prix 2026
- Ajusté selon l'état, la région, la gamme et l'accès
- Lignes de devis, récapitulatif par corps de métier, contrôle au m²
04
Décider et acheter
Arriver devant le vendeur et la banque avec un dossier solide.
Avant offre et négociation
- Vérifications sur le loyer, les travaux, la taxe foncière et la copropriété
- Prix maximum selon vos objectifs, plan d'offre par paliers
- Scénarios conservés avec leurs hypothèses et leurs sources
Dossier bancaire
- Synthèse imprimable en PDF pour votre banquier
- Partage du projet en lecture seule par lien
Trésorerie et suivi
- BP mensuel par poste, années N+1 à N+5
- Suivi réel mois par mois face au prévisionnel une fois le bien acheté
Boîte à outils
- Capacité d'emprunt, frais de notaire
- Tableau d'amortissement avec différé et IRA, renta express
L'immobilier comme levier de liberté.
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