Investir dans le département Val-de-Marne (94)

Communes du département Val-de-Marne

Triées par nombre de ventes DVF retenues en 2025 (au 1er semestre 2026 à défaut). Prix médians au m², loyer d'annonce d'appartement (ANIL, charges comprises, logement nu) et rendement brut indicatif : loyer × 12 ÷ prix, avant charges, vacance, crédit et impôt.

1. Saint-Maur-des-Fossés94100 · 1 134 ventesAppart. 5 250 €/m²Maison 6 765 €/m²5,2 %
2. Vincennes94300 · 792 ventesAppart. 8 571 €/m²Maison 10 965 €/m²4,1 %
3. Maisons-Alfort94700 · 620 ventesAppart. 5 399 €/m²Maison 6 357 €/m²5,2 %
4. Créteil94000 · 603 ventesAppart. 3 551 €/m²Maison 5 392 €/m²7,1 %
5. Champigny-sur-Marne94500 · 580 ventesAppart. 3 629 €/m²Maison 4 356 €/m²6,6 %
6. Fontenay-sous-Bois94120 · 524 ventesAppart. 5 548 €/m²Maison 6 994 €/m²5,0 %
7. Ivry-sur-Seine94200 · 496 ventesAppart. 4 909 €/m²Maison 5 975 €/m²5,8 %
8. Vitry-sur-Seine94400 · 495 ventesAppart. 3 846 €/m²Maison 4 679 €/m²6,5 %
9. Nogent-sur-Marne94130 · 479 ventesAppart. 6 098 €/m²Maison 8 380 €/m²4,7 %
10. Le Perreux-sur-Marne94170 · 468 ventesAppart. 5 355 €/m²Maison 6 271 €/m²5,1 %
11. Choisy-le-Roi94600 · 417 ventesAppart. 3 482 €/m²Maison 4 389 €/m²7,0 %
12. Villejuif94800 · 416 ventesAppart. 4 788 €/m²Maison 5 707 €/m²5,7 %
13. Alfortville94140 · 412 ventesAppart. 4 914 €/m²Maison 6 024 €/m²5,3 %
14. Charenton-le-Pont94220 · 352 ventesAppart. 7 461 €/m²Maison 10 770 €/m²4,4 %
15. Villiers-sur-Marne94350 · 347 ventesAppart. 3 827 €/m²Maison 4 237 €/m²6,0 %
16. Saint-Mandé94160 · 306 ventesAppart. 8 554 €/m²Maison 13 821 €/m²4,4 %
17. Thiais94320 · 298 ventesAppart. 3 681 €/m²Maison 4 474 €/m²6,4 %
18. Fresnes94260 · 285 ventesAppart. 3 125 €/m²Maison 4 718 €/m²7,6 %
19. L'Haÿ-les-Roses94240 · 278 ventesAppart. 4 000 €/m²Maison 4 947 €/m²6,5 %
20. Cachan94230 · 269 ventesAppart. 5 000 €/m²Maison 5 800 €/m²5,6 %
21. Chennevières-sur-Marne94430 · 250 ventesAppart. 3 227 €/m²Maison 4 136 €/m²7,2 %
22. Sucy-en-Brie94370 · 241 ventesAppart. 3 400 €/m²Maison 3 947 €/m²6,9 %
23. Limeil-Brévannes94450 · 238 ventesAppart. 3 310 €/m²Maison 3 589 €/m²6,8 %
24. Le Kremlin-Bicêtre94270 · 234 ventesAppart. 5 586 €/m²Maison 5 931 €/m²5,3 %
25. Joinville-le-Pont94340 · 233 ventesAppart. 5 478 €/m²Maison 6 818 €/m²5,1 %
26. Le Plessis-Trévise94420 · 228 ventesAppart. 3 494 €/m²Maison 4 320 €/m²6,6 %
27. Bry-sur-Marne94360 · 225 ventesAppart. 4 709 €/m²Maison 5 882 €/m²5,4 %
28. Saint-Maurice94410 · 185 ventesAppart. 5 833 €/m²Maison 9 523 €/m²5,3 %
29. Villeneuve-Saint-Georges94190 · 167 ventesAppart. 2 561 €/m²Maison 3 163 €/m²8,4 %
30. Arcueil94110 · 154 ventesAppart. 5 000 €/m²Maison 5 424 €/m²5,6 %
31. Villeneuve-le-Roi94290 · 153 ventesAppart. 3 227 €/m²Maison 3 750 €/m²6,9 %
32. Chevilly-Larue94550 · 152 ventesAppart. 3 425 €/m²Maison 4 705 €/m²6,9 %
33. Gentilly94250 · 146 ventesAppart. 5 676 €/m²Maison 6 273 €/m²5,0 %
34. Boissy-Saint-Léger94470 · 123 ventesAppart. 3 218 €/m²Maison 3 614 €/m²7,0 %
35. Orly94310 · 119 ventesAppart. 3 366 €/m²Maison 3 890 €/m²7,0 %
36. Villecresnes94440 · 118 ventesAppart. 3 606 €/m²Maison 3 656 €/m²6,2 %
37. Rungis94150 · 106 ventesAppart. 3 912 €/m²Maison 4 809 €/m²6,1 %
38. Ormesson-sur-Marne94490 · 97 ventesAppart. 4 489 €/m²Maison 3 944 €/m²5,1 %
39. La Queue-en-Brie94510 · 94 ventesAppart. 3 433 €/m²Maison 3 291 €/m²6,6 %
40. Bonneuil-sur-Marne94380 · 61 ventesAppart. 3 442 €/m²Maison 4 642 €/m²7,2 %
41. Ablon-sur-Seine94480 · 57 ventesAppart. 2 582 €/m²Maison 3 599 €/m²8,5 %
42. Marolles-en-Brie94440 · 52 ventesAppart. 4 043 €/m²Maison 3 322 €/m²5,5 %
43. Noiseau94880 · 46 ventesAppart. 3 835 €/m²Maison 3 738 €/m²5,7 %
44. Santeny94440 · 36 ventesAppart. 3 617 €/m²Maison 3 121 €/m²6,1 %
45. Valenton94460 · 35 ventesAppart. 3 558 €/m²Maison 3 567 €/m²6,4 %
46. Mandres-les-Roses94520 · 34 ventesAppart. 3 430 €/m²Maison 3 414 €/m²6,3 %
47. Périgny94520 · 23 ventesAppart. —Maison 3 250 €/m²—

Sources : DVF (DGFiP), médianes calculées par BienVisé ; carte des loyers de l'ANIL. Les communes sans prix publié (moins de cinq ventes retenues) n'apparaissent pas.