Investir dans le département Val-d'Oise (95)

Communes du département Val-d'Oise

Triées par nombre de ventes DVF retenues en 2025 (au 1er semestre 2026 à défaut). Prix médians au m², loyer d'annonce d'appartement (ANIL, charges comprises, logement nu) et rendement brut indicatif : loyer × 12 ÷ prix, avant charges, vacance, crédit et impôt.

1. Argenteuil95100 · 815 ventesAppart. 3 090 €/m²Maison 3 800 €/m²7,5 %
2. Cergy95000 · 544 ventesAppart. 3 169 €/m²Maison 2 989 €/m²7,0 %
3. Franconville95130 · 460 ventesAppart. 2 931 €/m²Maison 4 029 €/m²7,5 %
4. Herblay-sur-Seine95220 · 334 ventesAppart. 3 660 €/m²Maison 3 812 €/m²6,4 %
5. Pontoise95000 · 301 ventesAppart. 3 000 €/m²Maison 3 412 €/m²7,1 %
6. Cormeilles-en-Parisis95240 · 279 ventesAppart. 4 333 €/m²Maison 4 296 €/m²5,3 %
7. Bezons95870 · 270 ventesAppart. 3 857 €/m²Maison 4 355 €/m²6,1 %
8. Taverny95150 · 266 ventesAppart. 2 912 €/m²Maison 4 021 €/m²7,4 %
9. Ermont95120 · 265 ventesAppart. 3 613 €/m²Maison 4 257 €/m²6,3 %
10. Sannois95110 · 262 ventesAppart. 3 235 €/m²Maison 4 194 €/m²7,4 %
11. Sarcelles95200 · 253 ventesAppart. 1 967 €/m²Maison 3 098 €/m²11,0 %
12. Deuil-la-Barre95170 · 249 ventesAppart. 3 419 €/m²Maison 4 408 €/m²6,9 %
13. Eaubonne95600 · 240 ventesAppart. 3 301 €/m²Maison 4 333 €/m²7,1 %
14. Montmorency95160 · 234 ventesAppart. 3 591 €/m²Maison 4 787 €/m²6,6 %
15. Saint-Gratien95210 · 222 ventesAppart. 3 333 €/m²Maison 4 919 €/m²7,4 %
16. Saint-Ouen-l'Aumône95310 · 214 ventesAppart. 3 114 €/m²Maison 3 354 €/m²7,1 %
17. Saint-Leu-la-Forêt95320 · 197 ventesAppart. 3 564 €/m²Maison 3 962 €/m²6,4 %
18. Éragny-sur-Oise95610 · 173 ventesAppart. 3 122 €/m²Maison 3 247 €/m²7,2 %
19. Domont95330 · 169 ventesAppart. 2 789 €/m²Maison 3 545 €/m²7,7 %
20. L'Isle-Adam95290 · 169 ventesAppart. 4 348 €/m²Maison 4 098 €/m²5,4 %
21. Soisy-sous-Montmorency95230 · 165 ventesAppart. 3 180 €/m²Maison 4 608 €/m²7,3 %
22. Montigny-lès-Cormeilles95370 · 163 ventesAppart. 2 569 €/m²Maison 3 569 €/m²8,5 %
23. Goussainville95190 · 152 ventesAppart. 3 024 €/m²Maison 3 321 €/m²7,1 %
24. Jouy-le-Moutier95280 · 152 ventesAppart. 3 553 €/m²Maison 3 066 €/m²5,9 %
25. Garges-lès-Gonesse95140 · 145 ventesAppart. 2 286 €/m²Maison 3 266 €/m²9,8 %
26. Villiers-le-Bel95400 · 145 ventesAppart. 2 154 €/m²Maison 2 871 €/m²10,4 %
27. Gonesse95500 · 143 ventesAppart. 2 865 €/m²Maison 3 221 €/m²7,7 %
28. Osny95520 · 141 ventesAppart. 3 648 €/m²Maison 3 274 €/m²6,0 %
29. Enghien-les-Bains95880 · 139 ventesAppart. 4 932 €/m²Maison 6 003 €/m²5,1 %
30. Vauréal95490 · 136 ventesAppart. 3 636 €/m²Maison 3 382 €/m²5,9 %
31. Beaumont-sur-Oise95260 · 130 ventesAppart. 2 954 €/m²Maison 3 157 €/m²6,3 %
32. Saint-Brice-sous-Forêt95350 · 126 ventesAppart. 3 098 €/m²Maison 3 597 €/m²7,2 %
33. Beauchamp95250 · 121 ventesAppart. 3 125 €/m²Maison 4 093 €/m²6,9 %
34. Ézanville95460 · 119 ventesAppart. 3 000 €/m²Maison 3 689 €/m²7,3 %
35. Montmagny95360 · 114 ventesAppart. 2 716 €/m²Maison 3 393 €/m²8,5 %
36. Bessancourt95550 · 106 ventesAppart. 3 875 €/m²Maison 3 885 €/m²5,6 %
37. Le Plessis-Bouchard95130 · 105 ventesAppart. 3 025 €/m²Maison 4 152 €/m²7,4 %
38. Louvres95380 · 102 ventesAppart. 3 373 €/m²Maison 2 967 €/m²6,2 %
39. Arnouville95400 · 100 ventesAppart. 2 778 €/m²Maison 3 407 €/m²7,8 %
40. Fosses95470 · 97 ventesAppart. 2 994 €/m²Maison 2 756 €/m²7,2 %
41. Méry-sur-Oise95540 · 97 ventesAppart. 3 181 €/m²Maison 3 535 €/m²6,7 %
42. Persan95340 · 91 ventesAppart. 2 987 €/m²Maison 2 947 €/m²6,8 %
43. Écouen95440 · 83 ventesAppart. 2 689 €/m²Maison 3 527 €/m²8,0 %
44. Groslay95410 · 80 ventesAppart. 2 860 €/m²Maison 3 891 €/m²7,6 %
45. Marly-la-Ville95670 · 77 ventesAppart. 3 923 €/m²Maison 2 875 €/m²5,6 %
46. Courdimanche95800 · 76 ventesAppart. 3 539 €/m²Maison 3 341 €/m²6,1 %
47. Auvers-sur-Oise95430 · 75 ventesAppart. 3 026 €/m²Maison 3 777 €/m²6,9 %
48. Pierrelaye95220 · 74 ventesAppart. 3 568 €/m²Maison 3 412 €/m²6,0 %
49. Mériel95630 · 70 ventesAppart. 3 549 €/m²Maison 3 586 €/m²6,4 %
50. Saint-Prix95390 · 64 ventesAppart. 3 818 €/m²Maison 3 971 €/m²5,9 %
51. Luzarches95270 · 62 ventesAppart. 2 964 €/m²Maison 3 525 €/m²6,6 %
52. Bouffémont95570 · 60 ventesAppart. 3 456 €/m²Maison 3 039 €/m²6,3 %
53. La Frette-sur-Seine95530 · 59 ventesAppart. 3 619 €/m²Maison 4 621 €/m²6,2 %
54. Presles95590 · 59 ventesAppart. 3 270 €/m²Maison 3 384 €/m²6,4 %
55. Magny-en-Vexin95420 · 56 ventesAppart. 1 910 €/m²Maison 2 437 €/m²9,6 %
56. Menucourt95180 · 56 ventesAppart. 3 332 €/m²Maison 3 108 €/m²6,3 %
57. Viarmes95270 · 55 ventesAppart. 3 427 €/m²Maison 3 253 €/m²5,9 %
58. Champagne-sur-Oise95660 · 53 ventesAppart. 2 585 €/m²Maison 3 183 €/m²8,2 %
59. Montsoult95560 · 52 ventesAppart. 2 694 €/m²Maison 3 185 €/m²8,4 %
60. Survilliers95470 · 48 ventesAppart. 2 232 €/m²Maison 2 950 €/m²9,5 %
61. Parmain95620 · 44 ventesAppart. 2 871 €/m²Maison 2 937 €/m²7,3 %
62. Frépillon95740 · 40 ventesAppart. 3 225 €/m²Maison 3 225 €/m²6,7 %
63. Montlignon95680 · 38 ventesAppart. 3 414 €/m²Maison 4 110 €/m²6,3 %
64. Le Thillay95500 · 36 ventesAppart. 2 766 €/m²Maison 3 462 €/m²7,9 %
65. Bruyères-sur-Oise95820 · 33 ventesAppart. —Maison 2 916 €/m²—
66. Puiseux-en-France95380 · 33 ventesAppart. 3 894 €/m²Maison 2 812 €/m²5,4 %
67. Marines95640 · 32 ventesAppart. 3 438 €/m²Maison 2 821 €/m²5,3 %
68. Asnières-sur-Oise95270 · 31 ventesAppart. —Maison 3 016 €/m²—
69. Saint-Martin-du-Tertre95270 · 31 ventesAppart. —Maison 2 792 €/m²—
70. Vémars95470 · 31 ventesAppart. 3 496 €/m²Maison 3 410 €/m²5,7 %
71. Baillet-en-France95560 · 30 ventesAppart. 3 401 €/m²Maison 3 160 €/m²6,3 %
72. Chaumontel95270 · 29 ventesAppart. —Maison 3 228 €/m²—
73. Belloy-en-France95270 · 28 ventesAppart. —Maison 3 159 €/m²—
74. Bernes-sur-Oise95340 · 25 ventesAppart. —Maison 2 739 €/m²—
75. Butry-sur-Oise95430 · 23 ventesAppart. —Maison 3 304 €/m²—
76. Margency95580 · 23 ventesAppart. 3 839 €/m²Maison 3 900 €/m²5,9 %
77. Nesles-la-Vallée95690 · 23 ventesAppart. —Maison 3 091 €/m²—
78. Saint-Witz95470 · 22 ventesAppart. 3 623 €/m²Maison 3 285 €/m²5,9 %
79. Boissy-l'Aillerie95650 · 20 ventesAppart. —Maison 3 265 €/m²—
80. Maffliers95560 · 20 ventesAppart. 3 496 €/m²Maison 4 131 €/m²6,3 %
81. Moisselles95570 · 20 ventesAppart. 3 751 €/m²Maison 3 632 €/m²5,9 %
82. Roissy-en-France95700 · 20 ventesAppart. 3 958 €/m²Maison 3 571 €/m²5,7 %
83. Fontenay-en-Parisis95190 · 18 ventesAppart. 3 159 €/m²Maison 3 404 €/m²6,7 %
84. Chars95750 · 17 ventesAppart. 2 455 €/m²Maison 2 278 €/m²7,1 %
85. Mours95260 · 17 ventesAppart. —Maison 3 034 €/m²—
86. Andilly95580 · 16 ventesAppart. 3 827 €/m²Maison 3 749 €/m²5,8 %
87. Neuville-sur-Oise95000 · 16 ventesAppart. —Maison 3 481 €/m²—
88. Valmondois95760 · 16 ventesAppart. —Maison 3 744 €/m²—
89. Ennery95300 · 15 ventesAppart. —Maison 3 311 €/m²—
90. Villeron95380 · 13 ventesAppart. 4 032 €/m²Maison 2 861 €/m²4,6 %
91. Attainville95570 · 12 ventesAppart. —Maison 3 191 €/m²—
92. Santeuil95640 · 12 ventesAppart. —Maison 2 809 €/m²—
93. Us95450 · 12 ventesAppart. —Maison 3 207 €/m²—
94. Saint-Clair-sur-Epte95770 · 11 ventesAppart. —Maison 2 120 €/m²—
95. Vétheuil95510 · 11 ventesAppart. —Maison 3 098 €/m²—
96. Boisemont95000 · 10 ventesAppart. —Maison 2 513 €/m²—
97. Génicourt95650 · 10 ventesAppart. —Maison 3 303 €/m²—
98. Saint-Gervais95420 · 10 ventesAppart. —Maison 2 525 €/m²—
99. Seraincourt95450 · 10 ventesAppart. —Maison 2 566 €/m²—
100. Seugy95270 · 10 ventesAppart. —Maison 3 552 €/m²—

Sources : DVF (DGFiP), médianes calculées par BienVisé ; carte des loyers de l'ANIL. Les communes sans prix publié (moins de cinq ventes retenues) n'apparaissent pas.