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Investir par ville · Tarn

Investir à Mazamet (Tarn)

Prix de vente réels, loyers de marché et rendement brut indicatif à Mazamet (81200), d'après les données publiques DVF et ANIL.

Prix au m² à Mazamet

Prix médian des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), calculé par BienVisé sur les ventes d'un seul logement.

Appartement

945 € /m²

Prix médian · Année 2025 · 20 ventes

La moitié des ventes entre 834 € et 1 115 € le m².

1er semestre 2026 : 970 €/m² (11 ventes)

Maison

1 058 € /m²

Prix médian · Année 2025 · 109 ventes

La moitié des ventes entre 673 € et 1 300 € le m².

1er semestre 2026 : 1 123 €/m² (29 ventes)

Loyers à Mazamet

Loyers d'annonce estimés par l'ANIL (T3 2025), pour un logement loué vide, charges comprises. La fourchette est un intervalle de prédiction.

Appartement

9,19 € /m²/mois

Fourchette 7,52–11,23 €/m²

Soit environ 478 € par mois pour 52 m².

Appartement T1–T2

11,17 € /m²/mois

Fourchette 9,16–13,62 €/m²

Soit environ 413 € par mois pour 37 m².

Appartement T3 et plus

7,77 € /m²/mois

Fourchette 6,35–9,5 €/m²

Soit environ 559 € par mois pour 72 m².

Maison

8,26 € /m²/mois

Fourchette 6,23–10,95 €/m²

Soit environ 760 € par mois pour 92 m².

Rendement brut indicatif

Appartement

11,7 %

Loyer 9,19 €/m² × 12 ÷ prix 945 €/m²

Maison

9,4 %

Loyer 8,26 €/m² × 12 ÷ prix 1 058 €/m²

Ratio indicatif : loyer d'annonce charges comprises, logement nu, rapporté au prix médian hors frais. Il ne tient compte ni des frais d'achat, ni des charges, de la vacance, du crédit ou de l'impôt : ce n'est pas la rentabilité d'un bien précis.

Lire ces chiffres avec prudence

  • Prix des appartements établi sur 20 ventes : une médiane sur un petit échantillon peut varier fortement d'une période à l'autre.
  • Le 1er semestre 2026 ne couvre que six mois et un échantillon différent : son écart avec 2025 ne se lit pas comme une évolution annuelle.
  • Les loyers ANIL sont des loyers d'annonce charges comprises, pas des loyers signés ; un loyer meublé ou hors charges diffère.
  • Les prix DVF retiennent seulement les ventes d'un logement unique (9 à 500 m²) : un bien précis peut s'écarter nettement de la médiane selon son état, son étage ou son quartier.

Une annonce repérée à Mazamet ?

BienVisé chiffre le cashflow, la fiscalité LMNP et le prix à proposer pour ce bien, avec ces références locales. Compte gratuit, sans carte bancaire.

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Communes proches de Mazamet

À moins de 30 minutes en voiture (trajet estimé à vol d'oiseau, pas un itinéraire). Rendement brut indicatif des appartements, communes d'au moins dix ventes.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mazamet ?

Le prix médian des appartements est de 945 € le m² (année 2025, 20 ventes). Le prix médian des maisons est de 1 058 € le m² (année 2025, 109 ventes). Source : DVF (DGFiP), médianes calculées par BienVisé.

Quel loyer pour un appartement à Mazamet ?

L'ANIL estime le loyer d'annonce d'un appartement loué vide à 9,19 € le m² par mois, charges comprises, soit environ 478 € pour 52 m² ; 11,17 €/m² pour un T1 ou T2. Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés.

Quel est le rendement locatif brut à Mazamet ?

En rapportant le loyer d'annonce annuel au prix médian, le rendement brut indicatif est de 11,7 % pour les appartements et 9,4 % pour les maisons. C'est un ordre de grandeur, loyer charges comprises et logement nu, avant frais d'achat, charges, vacance, crédit et impôt.

Est-il rentable d'investir à Mazamet ?

Cela dépend surtout du prix payé, des travaux, du financement et du régime fiscal. Les moyennes communales donnent un repère ; pour une annonce précise, BienVisé calcule le cashflow, l'impôt (LMNP notamment) et le prix à proposer.

Sources