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Investir par ville · Aveyron

Investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (Aveyron)

Prix de vente réels, loyers de marché et rendement brut indicatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac (12130), d'après les données publiques DVF et ANIL.

Prix au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Prix médian des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), calculé par BienVisé sur les ventes d'un seul logement.

Appartement

1 447 € /m²

Prix médian · Année 2025 · 13 ventes

La moitié des ventes entre 1 257 € et 1 704 € le m².

1er semestre 2026 : 1 445 €/m² (12 ventes)

Maison

1 077 € /m²

Prix médian · Année 2025 · 12 ventes

La moitié des ventes entre 658 € et 1 741 € le m².

1er semestre 2026 : 1 848 €/m² (17 ventes)

Loyers à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Loyers d'annonce estimés par l'ANIL (T3 2025), pour un logement loué vide, charges comprises. La fourchette est un intervalle de prédiction.

Appartement

8,21 € /m²/mois

Fourchette 6,31–10,69 €/m²

Soit environ 427 € par mois pour 52 m².

Appartement T1–T2

9,39 € /m²/mois

Fourchette 7,37–11,96 €/m²

Soit environ 347 € par mois pour 37 m².

Appartement T3 et plus

6,81 € /m²/mois

Fourchette 5,24–8,83 €/m²

Soit environ 490 € par mois pour 72 m².

Maison

7 € /m²/mois

Fourchette 5,54–8,85 €/m²

Soit environ 644 € par mois pour 92 m².

Rendement brut indicatif

Appartement

6,8 %

Loyer 8,21 €/m² × 12 ÷ prix 1 447 €/m²

Maison

7,8 %

Loyer 7 €/m² × 12 ÷ prix 1 077 €/m²

Ratio indicatif : loyer d'annonce charges comprises, logement nu, rapporté au prix médian hors frais. Il ne tient compte ni des frais d'achat, ni des charges, de la vacance, du crédit ou de l'impôt : ce n'est pas la rentabilité d'un bien précis.

Lire ces chiffres avec prudence

  • Prix des appartements établi sur 13 ventes : une médiane sur un petit échantillon peut varier fortement d'une période à l'autre.
  • Prix des maisons établi sur 12 ventes : une médiane sur un petit échantillon peut varier fortement d'une période à l'autre.
  • Loyer maison : estimation sur un regroupement de communes.
  • Le 1er semestre 2026 ne couvre que six mois et un échantillon différent : son écart avec 2025 ne se lit pas comme une évolution annuelle.
  • Les loyers ANIL sont des loyers d'annonce charges comprises, pas des loyers signés ; un loyer meublé ou hors charges diffère.
  • Les prix DVF retiennent seulement les ventes d'un logement unique (9 à 500 m²) : un bien précis peut s'écarter nettement de la médiane selon son état, son étage ou son quartier.

Une annonce repérée à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

BienVisé chiffre le cashflow, la fiscalité LMNP et le prix à proposer pour ce bien, avec ces références locales. Compte gratuit, sans carte bancaire.

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À moins de 30 minutes en voiture (trajet estimé à vol d'oiseau, pas un itinéraire). Rendement brut indicatif des appartements, communes d'au moins dix ventes.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le prix médian des appartements est de 1 447 € le m² (année 2025, 13 ventes). Le prix médian des maisons est de 1 077 € le m² (année 2025, 12 ventes). Source : DVF (DGFiP), médianes calculées par BienVisé.

Quel loyer pour un appartement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

L'ANIL estime le loyer d'annonce d'un appartement loué vide à 8,21 € le m² par mois, charges comprises, soit environ 427 € pour 52 m² ; 9,39 €/m² pour un T1 ou T2. Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés.

Quel est le rendement locatif brut à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

En rapportant le loyer d'annonce annuel au prix médian, le rendement brut indicatif est de 6,8 % pour les appartements et 7,8 % pour les maisons. C'est un ordre de grandeur, loyer charges comprises et logement nu, avant frais d'achat, charges, vacance, crédit et impôt.

Est-il rentable d'investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Cela dépend surtout du prix payé, des travaux, du financement et du régime fiscal. Les moyennes communales donnent un repère ; pour une annonce précise, BienVisé calcule le cashflow, l'impôt (LMNP notamment) et le prix à proposer.

Sources