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Investir par ville · Cher

Investir à Vierzon (Cher)

Prix de vente réels, loyers de marché et rendement brut indicatif à Vierzon (18100), d'après les données publiques DVF et ANIL.

Prix au m² à Vierzon

Prix médian des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), calculé par BienVisé sur les ventes d'un seul logement.

Appartement

861 € /m²

Prix médian · Année 2025 · 76 ventes

La moitié des ventes entre 617 € et 1 067 € le m².

1er semestre 2026 : 850 €/m² (53 ventes)

Maison

979 € /m²

Prix médian · Année 2025 · 246 ventes

La moitié des ventes entre 707 € et 1 326 € le m².

1er semestre 2026 : 982 €/m² (108 ventes)

Loyers à Vierzon

Loyers d'annonce estimés par l'ANIL (T3 2025), pour un logement loué vide, charges comprises. La fourchette est un intervalle de prédiction.

Appartement

8,99 € /m²/mois

Fourchette 7,1–11,38 €/m²

Soit environ 467 € par mois pour 52 m².

Appartement T1–T2

10,78 € /m²/mois

Fourchette 8,46–13,73 €/m²

Soit environ 399 € par mois pour 37 m².

Appartement T3 et plus

7,67 € /m²/mois

Fourchette 6,14–9,58 €/m²

Soit environ 552 € par mois pour 72 m².

Maison

7,98 € /m²/mois

Fourchette 6,42–9,93 €/m²

Soit environ 734 € par mois pour 92 m².

Rendement brut indicatif

Appartement

12,5 %

Loyer 8,99 €/m² × 12 ÷ prix 861 €/m²

Maison

9,8 %

Loyer 7,98 €/m² × 12 ÷ prix 979 €/m²

Ratio indicatif : loyer d'annonce charges comprises, logement nu, rapporté au prix médian hors frais. Il ne tient compte ni des frais d'achat, ni des charges, de la vacance, du crédit ou de l'impôt : ce n'est pas la rentabilité d'un bien précis.

Lire ces chiffres avec prudence

  • Le 1er semestre 2026 ne couvre que six mois et un échantillon différent : son écart avec 2025 ne se lit pas comme une évolution annuelle.
  • Les loyers ANIL sont des loyers d'annonce charges comprises, pas des loyers signés ; un loyer meublé ou hors charges diffère.
  • Les prix DVF retiennent seulement les ventes d'un logement unique (9 à 500 m²) : un bien précis peut s'écarter nettement de la médiane selon son état, son étage ou son quartier.

Une annonce repérée à Vierzon ?

BienVisé chiffre le cashflow, la fiscalité LMNP et le prix à proposer pour ce bien, avec ces références locales. Compte gratuit, sans carte bancaire.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vierzon ?

Le prix médian des appartements est de 861 € le m² (année 2025, 76 ventes). Le prix médian des maisons est de 979 € le m² (année 2025, 246 ventes). Source : DVF (DGFiP), médianes calculées par BienVisé.

Quel loyer pour un appartement à Vierzon ?

L'ANIL estime le loyer d'annonce d'un appartement loué vide à 8,99 € le m² par mois, charges comprises, soit environ 467 € pour 52 m² ; 10,78 €/m² pour un T1 ou T2. Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés.

Quel est le rendement locatif brut à Vierzon ?

En rapportant le loyer d'annonce annuel au prix médian, le rendement brut indicatif est de 12,5 % pour les appartements et 9,8 % pour les maisons. C'est un ordre de grandeur, loyer charges comprises et logement nu, avant frais d'achat, charges, vacance, crédit et impôt.

Est-il rentable d'investir à Vierzon ?

Cela dépend surtout du prix payé, des travaux, du financement et du régime fiscal. Les moyennes communales donnent un repère ; pour une annonce précise, BienVisé calcule le cashflow, l'impôt (LMNP notamment) et le prix à proposer.

Sources