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Investir par ville · Haute-Savoie

Investir à Annemasse (Haute-Savoie)

Prix de vente réels, loyers de marché et rendement brut indicatif à Annemasse (74100), d'après les données publiques DVF et ANIL.

Prix au m² à Annemasse

Prix médian des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (DVF), calculé par BienVisé sur les ventes d'un seul logement.

Appartement

3 597 € /m²

Prix médian · Année 2025 · 618 ventes

La moitié des ventes entre 3 049 € et 4 207 € le m².

1er semestre 2026 : 3 730 €/m² (252 ventes)

Maison

5 365 € /m²

Prix médian · Année 2025 · 26 ventes

La moitié des ventes entre 4 323 € et 6 290 € le m².

1er semestre 2026 : 4 513 €/m² (6 ventes)

Loyers à Annemasse

Loyers d'annonce estimés par l'ANIL (T3 2025), pour un logement loué vide, charges comprises. La fourchette est un intervalle de prédiction.

Appartement

20,99 € /m²/mois

Fourchette 15,86–27,78 €/m²

Soit environ 1 092 € par mois pour 52 m².

Appartement T1–T2

22,58 € /m²/mois

Fourchette 17,4–29,29 €/m²

Soit environ 835 € par mois pour 37 m².

Appartement T3 et plus

20,67 € /m²/mois

Fourchette 15,33–27,87 €/m²

Soit environ 1 488 € par mois pour 72 m².

Maison

19,31 € /m²/mois

Fourchette 12,86–28,98 €/m²

Soit environ 1 776 € par mois pour 92 m².

Rendement brut indicatif

Appartement

7,0 %

Loyer 20,99 €/m² × 12 ÷ prix 3 597 €/m²

Maison

4,3 %

Loyer 19,31 €/m² × 12 ÷ prix 5 365 €/m²

Ratio indicatif : loyer d'annonce charges comprises, logement nu, rapporté au prix médian hors frais. Il ne tient compte ni des frais d'achat, ni des charges, de la vacance, du crédit ou de l'impôt : ce n'est pas la rentabilité d'un bien précis.

Lire ces chiffres avec prudence

  • Prix des maisons établi sur 26 ventes : une médiane sur un petit échantillon peut varier fortement d'une période à l'autre.
  • Le 1er semestre 2026 ne couvre que six mois et un échantillon différent : son écart avec 2025 ne se lit pas comme une évolution annuelle.
  • Les loyers ANIL sont des loyers d'annonce charges comprises, pas des loyers signés ; un loyer meublé ou hors charges diffère.
  • Les prix DVF retiennent seulement les ventes d'un logement unique (9 à 500 m²) : un bien précis peut s'écarter nettement de la médiane selon son état, son étage ou son quartier.

Une annonce repérée à Annemasse ?

BienVisé chiffre le cashflow, la fiscalité LMNP et le prix à proposer pour ce bien, avec ces références locales. Compte gratuit, sans carte bancaire.

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Communes proches de Annemasse

À moins de 30 minutes en voiture (trajet estimé à vol d'oiseau, pas un itinéraire). Rendement brut indicatif des appartements, communes d'au moins dix ventes.

Toutes les communes du département Haute-Savoie →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Annemasse ?

Le prix médian des appartements est de 3 597 € le m² (année 2025, 618 ventes). Le prix médian des maisons est de 5 365 € le m² (année 2025, 26 ventes). Source : DVF (DGFiP), médianes calculées par BienVisé.

Quel loyer pour un appartement à Annemasse ?

L'ANIL estime le loyer d'annonce d'un appartement loué vide à 20,99 € le m² par mois, charges comprises, soit environ 1 092 € pour 52 m² ; 22,58 €/m² pour un T1 ou T2. Ce sont des loyers d'annonce, pas des loyers signés.

Quel est le rendement locatif brut à Annemasse ?

En rapportant le loyer d'annonce annuel au prix médian, le rendement brut indicatif est de 7,0 % pour les appartements et 4,3 % pour les maisons. C'est un ordre de grandeur, loyer charges comprises et logement nu, avant frais d'achat, charges, vacance, crédit et impôt.

Est-il rentable d'investir à Annemasse ?

Cela dépend surtout du prix payé, des travaux, du financement et du régime fiscal. Les moyennes communales donnent un repère ; pour une annonce précise, BienVisé calcule le cashflow, l'impôt (LMNP notamment) et le prix à proposer.

Sources